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解答：
1、程序一：买房时查开发商。众所周知，现在生活中骗子很多，买房人不注意就会被骗子高超的骗术骗走，所以买房时需要谨慎。如果你是买新楼，在考虑楼之前要先检查楼的开发商是否有以下五个证明：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、0103010。买房的时候一定不要太麻烦。你应该清楚地知道程序。
2、买房要注意的程序二：签订购房合同。这也是买房过程中最重要的程序，关系到购房者未来需要行使的义务和权力。购房者要把自己考虑的敏感问题记录在购房合同中，这样以后房子有问题的话，还是有白纸黑字的证据，需要注意的是，签订购房合同要经过法律途径，这样才能受到法律的保护。
3、程序三：签署管理公约。一般房子都会有物业管理公司陪同，一般由开发商决定。买新房的时候，你不仅要审核开发商，还要多了解一些物业管理公司，看看他们的管理公约和相关规定是否合理，入住后你的住房安全是否能得到保障。在你搬进新房之前，你需要和物业管理公司签订管理合同，不仅要有家里被盗时的责任人，还要保证以后不会乱收管理费。
4、买房时要注意的程序包括：使用标准合同文本；开发商是否有五证；约定交付条件和期限；签订合同时注意房屋质量；签订合同时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意违约责任。
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